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工商時報【主筆室】

新春股市開出紅盤，股價指數步步走高，去年幾近枯竭的成交量也突然倍增，無獨有偶，房地產市場去年經歷了痛苦的急凍行情，房屋移轉棟數創下26年來的最低紀錄，卻也在2016年12月出現了底部訊號，雖然許多房屋市場專家仍然不看好今年房市，但是市場已經出現了反轉回升的春天幼苗，我們為股市與房市雙揚的訊號感到雀躍，也期盼政府與業者共同努力，呵護得來不易的回春幼苗。

去年房屋市場行情急凍，內政部統計的全年房屋移轉棟數僅有245,396棟，年減16.1％，甚至還比911恐怖攻擊，全球市場停擺的2001年還低，創下內政部開始統計至今，26年以來的最低紀錄。

除了交易量急凍，房屋成交價格也呈現緩步下跌的現象，從內政部的實價登錄網站統計，扣除新成屋、預售屋、特殊交易、以及拿掉最高與最低5％的極端值，台北在去年第3季的平均成交房價是每坪54.9萬元，與2014年底的高點相較，已經有8.2％的跌幅；新北市的平均交易價格是每坪29.5萬元，相較台北市跌幅較淺，也有6％。

成交急凍嚇壞了房地產開發商與仲介公司，去年底，各大房仲集團、商用不動產仲介商、以及不動產相關公會公布的2017年年度預測，幾乎全面看壞，除了信義房屋認為「成交量已經觸底、房價跌市減緩」之外，其餘的仲介公司全面看壞，有的認為今年都市外緣的蛋白區還要大跌15％，有的發表「至少再跌兩年」的悲觀預測，悲觀情緒瀰漫，成了市場唯一的共識。

或許，「否極泰來」是市場最重要的法則，在專家全面看壞的氣氛下，房地產市場卻在去年12月走出令人欣喜的回升行情，去年12月的六都買賣移轉棟數，突然比11月增加了10.8％，其中台北市與新北市更出現20％的月增長，觸底回升的買氣一直延續到今年農曆新春，2月3日內政部公布今年元月份六都買賣移轉棟數，共達1.56萬棟，比去年元月暴增37.5％，其中新北市年增率高達70.1％、有機場捷運利多的桃園年增32％，台中增27％，台北市攀升24.5％，高雄也有20％的年成長率。

12月與元月爆發出的成交熱潮，動能遠遠超出市場專家與業者的預期，顯示1個多月前學者專家一片看壞的悲觀情緒，其實是過度擔心了。實際上，在中央銀行維持超低利率的環境下，地產開發公司養地成本低，餘屋去化的資金壓力很輕，賣1戶就可以維持十幾戶的利息支出，房屋成交急凍主因是賣方不降價、買方不加價的拉鋸戰，實際上的購屋與投資需求都還在，買賣需求在過度壓抑之後出現急凍現象，早晚會恢復正常交易。央行總裁彭淮南只要持續超低利率的貨幣政策，房地產市場不會出現重大的危機。

另外，新台幣兌美元匯率從今年元月起走出強勁的升值走勢，新台幣匯價升破31元大關，甚至比川普當選之前的匯價更為強勢，匯率升值是房地產市場的利多，只要維持低利率、強匯率的總體經濟環境，就是對房市最好的支撐。

我們也觀察到，政府政策也從鷹派明顯轉為鴿派，財政部與內政部不願見到房地產市場萎縮，逐漸對過去3年拉高房屋稅的政策進行調整，台北市政府在12月宣布，放寬豪宅房屋稅的計稅標準，部分豪宅因此獲得重大降稅實益，最高房屋稅的調降幅度高達50％；各地方政府過去兩年調高房屋稅的政策，在今年也將會告一段落，在房屋稅調高幅度具體化之後，買賣雙方可以計算出明確的稅負，自然有益於促成交易。

房地產市場榮枯是總體經濟表現的重要指標，我們期盼12月至今地房地產市場行情能夠持續，2017年雖然有川普就任總統後的劇烈政策變化，兩岸關係也沒有回春的跡象，但是，低利率與強匯率為房地產市場提供了最基本的支撐，大陸在年底十九大交班換屆之前，也以全面維穩作為政策的指導核心，今年房地產市場有機會走出「破底翻、驚驚漲」的格局，更重要的是要讓成交量回升，讓數萬名房屋仲介、以及龐大的房地產相關行業的從業人員，都有機會一起呵護回春的幼苗。

已經喧擾4年的實價登錄與房屋稅調整，基本上已經告一段落，蔡英文政府積極推動都市更新的新制，也將在今年開議的立法院會期討論定案，我們期望政府能夠堅持透明化的稅制、避免再度緊縮或是加稅的意外，而地產開發商也要趁機降低庫存，仲介業者則努力讓買賣雙方達成共識，促成交易。在經歷去年急凍的驚恐之後，今年春天市場回升的訊號，彌足珍貴，值得大家共同呵護。

(記者黃秀麗新北報導)12月24日開始，碧潭每晚推出水舞秀，水舞搭配多彩燈光和音樂，兼具視覺及聽覺雙重饗宴。而且為了迎接碧潭水舞啟用，24日下午2點到4點舉辦碧潭水舞音樂會，以爵士樂和古典樂歡慶碧潭別開生面的水舞秀到來。

碧潭水舞秀是由新北市政府觀光旅遊局為碧潭開放水域所量身打造，有別於其他水舞的封閉式水池場地，要在流動狀態下的新店溪搭設水舞，還要持續103天之久，是一項艱難的創舉，包括燈光、噴頭及浮台的固定都需要更高的技術。

不單如此，碧潭水舞還設計了7個演出曲目會在103天內分階段演出，每個曲目都藉由不同的曲風和水型來傳遞不同的主題，賦予水舞更豐富的表情，使碧潭水舞達到更完美的藝術呈現。例如「赤壁」的發想是源自碧潭雅稱小赤壁，從而以赤壁懷古的角度譜寫宏偉的曲風，再如「鐵達尼」則是流洩出浪漫的氛圍。

碧潭水舞將從12月24日起開始啟用，自105年12月25日至106年4月5日晚上為止，每晚6:00到8:30每逢整點和半點都可欣賞不同曲目，每個曲目演出約5分鐘左右，每晚呈現2種曲目。「赤壁」和「鐵達尼」將率先於12月24日到1月22日登場，之後陸續會推出碧潭風情、奇幻阿拉丁、雋永民謠組曲，春節和兒童節連假期間還會配合節日推出相應的曲目。

12月24日碧潭水舞首場將進行啟用儀式，當天下午2點先由音樂會以爵士樂和古典樂暖身。這場音樂會邀請知名音樂人趙家駒、李兆雄以及台北大眾交響樂團演出，趙家駒曾是新寶島康樂隊的一員，為劉若英等歌手製作多張音樂專輯，也常受邀擔任金曲獎等音樂評審，李兆雄則是幻眼樂隊的鼓手，與傳奇人物薛岳的組團經歷至今仍在搖滾樂壇傳頌，他們將輪番上陣以長達2小時的演出為碧潭水舞開幕活動奏響歡娛序曲。晚上水舞啟用時，將另由5人爵士樂隊Exactly Band帶來輕鬆的音符。(自立晚報2016/12/21)

圖說:「碧潭水舞」及「碧潭水舞音樂會」記者會大合照(黃秀麗攝)

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